Перепланировка квартир в Петербурге
Сегодня практически ни один серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Согласование перепланировки, получение на неё разрешения занимает много сил и времени, поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам, которые знают все тонкости этих процедур.
При отсутствии разрешительных документов вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. Результатами таких конфликтов для Вас могут оказаться невозможность совершения сделок с объектом, взимание штрафов, возбуждение против вас судебных исков, опечатывание помещений и даже расторжение сделки.
Любая реконструкция возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры.
Переустройство включает в себя перепланировку и переоборудование:
- Перепланировка квартиры включает в себя разборку (частичную или полную) и перенос перегородок, перенос старых и устройство новых дверных проёмов, создание или переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов. В общем случае это действия, в результате которых меняются размеры (метраж) и строение (состав помещений) вашей квартиры.
- Переоборудование помещений включает: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоснащение туалетов, ванных комнат и вентиляционных каналов. При неграмотном осуществлении этих действий может нарушится нормальная работа инженерных сетей дома или здания в целом.
Строительными нормами и правилам (СНиП), Жилищными нормами не разрешается:
- Снос несущих стен и ограждающий конструкции
- Перенос и разборка жилых перегородок
- Перенос и устройство дверных проемов
- Устройство и переоборудование тамбуров
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
- Демонтаж или уменьшение сечения и формы вентиляционных каналов
- Использование существующих вентиляционных каналов в качестве дымоходов при обустройстве действующих каминов
- Присоединение части лестничной площадки (лифтового холла) при объединении двух квартир
- Остекление балконов и лоджий
- Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов
- Перенос и переоборудование туалетов, ванных комнат
- Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения
Есть три пути, по которым вы можете пойти:
- Согласование перепланировки квартиры у застройщика наиболее экономичный вариант, не требует специального проекта, комиссий и специальных разрешений. Каждая компания застройщик руководствуется своими правилами проведения перепланировок, сроки подачи документов и стоимостью их реализации.
- Согласование перепланировки после сдачи дома госкомиссии. В данном случае потребуется получить разрешение на перепланировку квартиры у районной межведомственной комиссии по месту жительства. На ее рассмотрение надо представить архитектурный проект перепланировки, а так же целый комплект документов (см. перечень ниже). При этом выполнение демонтажных и монтажных работ обязательно должно проводиться строительной компанией, имеющей лицензию, соответствующее оборудование и специалистов, способных предоставить необходимые документы на проведенные работы.
Идеальный вариант, когда архитекторы, дизайнеры и строители работают в одной команде, это помогает намного быстрее и качественнее решать многие вопросы. - Согласование уже выполненной перепланировки. Это самый недальновидный вариант. Рано или поздно ваше нарушение может быть обнаружено. Будет ли это предписание межведомственной комиссии, выданное на основании жалобы соседей, которым вы мешаете или можете нанести ущерб, или желание привести документы на квартиру в порядок перед совершением каких либо юридических действий с жильем, согласование встанет как неизбежность. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.
В итоге вы потратите намного больше, чем сэкономили на регистрации.
Рабочий проект - это официальный документ, который разрабатывается архитектором проектной организации. Организация несет ответственность за содержание проекта, и устранит его недостатки за свой счет в процессе согласования. Разработка рабочего проекта включает следующие разделы:
- Архитектурно-строительная часть;
- Конструкторская часть проекта;
- Схема электроснабжения;
- Расчет освещения;
- Раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).
Второй этап - согласование проекта в инстанциях. Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу они вступают после прохождения через определенные инстанции:
- КГА
- КГИОП (Справка о статусе здания и согласование фасадов);
- Территориальное управление;
- Акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;
- Согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
- Согласование проекта перепланировки в районном МВК о возможности проведения перепланировки;
- Принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок (акт).
Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на заседание МВК вашего района.
- формы №6, №9; план ПИБ на жилое помещение с учетом экспликации;
- заявление от всех проживающих членов семьи собственника жилого помещения о согласии на проведение перепланировки;
- копия технического паспорта и справку о состоянии здания;
- договор авторского надзора;
- договор технического надзора;
- договор на вывоз мусора;
- копии лицензий проектных и строительных организаций;
- копия лицевого счета;
- акты-соглашения с соседями;
- акт обследования квартиры, включая произведенные обмеры, в результате которого формируется техническое заключение о состоянии несущих элементов квартиры и реальный обмерный чертёж;
- проект производимых перепланировок;
- согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
- согласование проекта перепланировки в районном МВК о возможности проведения перепланировки;
- акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией МВК в соответствии с проектом;
- принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок (акт).
Дополнительно в целях согласования перепланировки (проекта) в МВК обязательно необходимы:
- Акт и решение районного Госсанэпиднадзора о возможности проведения перепланировок;
- Акт и решение районного органа Госпожнадзора о возможности проведения перепланировок.
При оформлении официального разрешения на перепланировку вы можете пойти двумя путями:
- Оформить все документы самостоятельно. Кроме обязательного списка документов, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с "Ленгазом", "Ленэнерго", архитекторами - авторами дома, а также согласия соседей на вашу перепланировку.
- Доверить согласование перепланировки вашей квартиры, офиса, помещения и оформления всех необходимых документов нашим специалистам, что избавит Вас от многих проблем и сбережёт Вам время и нервы, и на руки Вы получите уже готовое разрешение жилищной инспекции.
Дизайн студия «Ди Арт» предлагает комплекс услуг по оформлению необходимой документации для согласования перепланировки квартиры, офиса или любого другого помещения в МВК:
- формирование пакета необходимых документов,
- обследование технического состояния объекта, включая несущие конструкции, и инженерные системы,
- получение заключения о технической возможности перепланировки (ТЗК),
- разработка проектной документации в полном объеме, необходимом для согласования перепланировки;
- получение всех необходимых согласований в государственных органах (СЭС, архитектор, пожарный надзор КГА, ГИОП, технический надзор, жилищное агентсво и др.) для вынесения проекта на межведомственную комиссию (МВК),
- получение разрешения на необходимую мощность для электрооборудования,
- получение решения МВК с разрешением на перепланировку, согласование проекта перепланировки,
- внесение изменений в технический паспорт;
- регистрация изменений в ГБР
Стоимость согласования перепланировки
Стоимость согласования зависит от множества факторов, в каждом случае рассчитывается индивидуально и зависит от:
- Количества внесенных конструктивных изменений в план помещения (в несущие конструкции).
- Сроков.
- Района.
- Наличие Технического Надзора.
- Количества разрабатываемых разделов в проекте.
- Количества нарушений - фактических или спроектированных.
- Площади помещения.
- Наличия лицензии Госстроя РФ у строительной организации.
