Перепланировка квартир требует серьезного подхода, а согласование перепланировки единственно верное решение

Часто в процессе основательного ремонта осуществляется перепланировка квартир – масштабная или более мелкая. Но согласование перепланировки требуется в любом случае, так как оно обеспечивает безопасность проживания как самого собственника жилья в доме, так и его соседей, а также хорошие отношения с управляющими домом и контролирующими органами в будущем. Отсутствие же необходимых документов и актов может обернуться серьезными конфликтами с соседями, а также с представителями комитета коммунального хозяйства и различных государственных органов.

В результате Вы можете не только потерять право на осуществление перепланировки квартиры или других операций с данным объектом жилья, но и поплатиться штрафом. Кроме того, в особо тяжелых случаях против Вас может быть возбуждено уголовное дело, произведено опечатывание помещений или же расторжение сделки. Таким образом, становится очевидным необходимость согласования перепланировки до начала ее осуществления.

Вообще, перепланировка квартир подразумевает два разных аспекта – собственно перепланировку и переоборудование. Под первым аспектом подразумевают демонтаж и перенос перегородок (частично или в полном масштабе), аналогичные работы с дверными проемами, кладовками или тамбурами, а также работы по остеклению балконов и лоджий. В общем случае это действия, в результате которых меняются размеры (метраж) и строение (состав помещений) Вашей квартиры.

Если говорить о переустройстве помещения (которое также требует законного разрешения), оно касается в первую очередь установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. При неграмотном осуществлении этих действий может нарушится нормальная работа инженерных сетей дома или здания в целом.

Одним словом, это все те процедуры, осуществление которых должно быть обязательно занесено в технический паспорт данного помещения. Некорректное выполнение таких мероприятий может повлечь за собой сбои и нарушения в функционировании отдельных элементов дома или даже всего здания.

По многим пунктам перепланировки квартиры можно легко достичь успешного результата, но отдельные моменты требуют серьезного рассмотрения в процессе согласования перепланировки с регулирующими органами. Эти моменты отмечены в Строительных нормах и правилах (СНиП) и жилищных нормах.

Строительными нормами и правилам (СНиП), Жилищными нормами не разрешается:

• Демонтировать и уменьшать диаметр сечения и формы каналов вентиляции;
• Применение указанных каналов для обустройства дымоходов при действующих каминах;
• Замуровывание газовых стояков в стену;
• Перемещение кухни в изначально жилую комнату (так как оно требует недопустимого переноса коммуникаций);
• Сносить несущие стены и ограждающие конструкции;
• Переносить и демонтировать жилые перегородки;
• Устройство сантехнического узла над помещениями соседей жилого назначения;
• Обустройство ванной комнаты на месте кухни, если объединены две квартиры;
• Перенос и устройство дверных проемов;
• Устройство и переоборудование тамбуров;
• Расширять собственную жилую площадь путем переоборудования дополнительных помещений;
• Присоединять участок лестничной клетки (лифтового холла) при объединении двух квартир;
• Установка дверных блоков в коридорах этажей и на лестничных клетках;
• Остеклять балконы и лоджии;
• Переносить газовые приборы, а также сантехническое и нагревательное оборудование;
• Переносить туалеты и ванные комнаты;
• Устанавливать электроплиты вместо газовых плит
• Прокладывать новые (или заменять имеющиеся) трубопроводы – как подводящие, так и отводящие, а также оборудование, требуемое для установки душевых кабин, стиральных машин, «джакузи» и прочих подобных приборов большой мощности.

Если Вы задумали перепланировку помещения, которая требует решения указанных моментов, то у Вас имеется три варианта урегулирования этих вопросов.

• Для согласования перепланировки Вы можете обратиться к застройщику. Это наиболее экономичный вариант, не требующего специального проекта, комиссий и специальных разрешений. Каждым застройщиком перепланировка квартиры или нежилого помещения осуществляется по своим правилам, включающим сроки подачи документов и стоимостью их реализации.

• Также согласование перепланировки может осуществляться после сдачи жилого дома государственной комиссии. В этом случае на перепланировку квартиры требуется разрешение у межведомственной комиссии по месту жительства – в Вашем конкретном районе.

Для этого следует предоставить архитектурный проект перепланировки, а также целый комплект документов, а все работы по перепланировке квартиры должны проводиться квалифицированными специалистами из компаний, имеющих лицензию, соответствующее оборудование и специалистов, способных предоставить необходимые документы на проведенные работы. Идеальный вариант, когда архитекторы, дизайнеры и строители работают в одной команде, это помогает намного быстрее и качественнее решать многие вопросы.

• Проводить согласование перепланировок уже после их выполнения — это самый плохой и недальновидный метод, так как нарушения могут обнаружиться в любой момент, что обязательно повлечет за собой массу проблем в будущем.

Будет ли это предписание межведомственной комиссии, выданное на основании жалобы соседей, которым Вы мешаете или можете нанести ущерб, или желание привести документы на квартиру в порядок перед совершением каких либо юридических действий с жильем, согласование перепланировок встанет как неизбежность. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. В итоге Вы потратите намного больше, чем сэкономили на регистрации.

В любом случае для получения разрешения на перепланировку квартиры Вам потребуется рабочий проект, разрабатываемый архитектором из проектирующей организации. Эта организация несет ответственность за содержание проекта.

Разработка рабочего проекта включает следующие разделы:

• Архитектурно-строительная часть;
• Конструкторская часть проекта;
• Схема электроснабжения;
• Расчет освещения;
• Раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).

На следующем этапе перепланировка квартир подразумевает согласование проекта с теми инстанциями и органами, которые отвечают за обеспечение безопасности и поддержание сохранности жилья. Кроме того, подобные работы требуют проведения экспертизы.

Этими инстанциями являются:

• КГА (Архитектурный проект здания на изменение оконного остекления);
• КГИОП (Справка о статусе здания и согласование фасадов);
• Территориальное управление;
• Акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;
• Согласование перепланировок (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
• Согласование проекта перепланировки в районном МВК о возможности проведения перепланировки;
• Принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировки квартиры – то есть согласование перепланировки получает или не получает статус утвержденного решения.